Vivienda V: Problemas de la Vivienda Pública en Alquiler

En anteriores post he defendido la idea de construir en España un parque de viviendas públicas en alquiler, al igual que se ha hecho en otros países de Europa. Aunque las viviendas públicas en alquiler tienen importantes ventajas, ya comentadas en otras ocasiones, como contribuir a estabilizar el mercado inmobiliario y posibilitar la provisión de servicios de alojamiento a precios ventajosos, los parques de viviendas públicas en alquiler han generado en otros países algunos problemas que no debemos obviar. Así que, ya que empezamos más tarde, aprovechemos al menos para no cometer los mismos errores. Explorando un poco la red he encontrado un informe elaborado por Nelliana Villoria Siegert para el Banco Interamericano de Desarrollo en 2004, titulado: Que hacer con la vivienda pública en alquiler. En él se pone de manifiesto como el problema fundamental de este tipo de vivienda es su mantenimiento y administración. La separación de usuario y propiedad hace que estas viviendas no estén todo lo cuidadas que debieran. A menos que la administración gaste importantes cantidades de dinero en su reparación, se corre el riesgo de acabar generando barrios o zonas degradadas. En dicho estudio se exploran diversas soluciones al problema acometidas por distintos gobiernos. En algunos países, como la propia Holanda, se está considerando incluso vender algunas viviendas a sus inquilinos. A mi se me ocurre, seguramente sin mucho fundamento, un modelo intermedio. ¿Qué ocurriría si en vez de vender la vivienda para siempre se vendiese su uso, transmisible con determinadas condiciones, por sólo 5, 10 o 30 años? De esta manera la adquisición de un derecho prolongado en el tiempo sería un importante estímulo para cuidar la finca, evitando los problemas mencionados. Es sólo una idea, pero en China se hace algo parecido. Otra posibilidad son los alquileres con opción de compra, así la gente no tiene la sensación de "estar tirando" el dinero ni de "perder ningún tren", ejemplos de esto último los hay más cerca, en Getafe o Fuenlabrada por ejemplo.